De Nederlandse woningmarkt verandert snel. Zowel voor huurders als verhuurders wordt duurzaamheid een steeds belangrijker thema. Niet alleen vanwege klimaatdoelstellingen, maar ook omdat het direct invloed heeft op woonlasten en woningwaarde. In dit artikel ontdek je hoe duurzaamheid en het puntensysteem voor huurwoningen met elkaar samenhangen.
Waarom duurzaamheid steeds belangrijker wordt voor huurwoningen
Duurzaamheid is meer dan een trend – het is een fundamentele verschuiving in hoe we naar woningen kijken. Een energiezuinige woning betekent lagere maandelijkse kosten voor de huurder en een hogere waarde voor de verhuurder. Met stijgende energieprijzen wordt dit verschil alleen maar groter.
Bovendien stimuleert de Nederlandse overheid duurzame woningen via regelgeving. Verhuurders worden aangemoedigd om te investeren in energiebesparende maatregelen, terwijl huurders steeds vaker naar het energielabel kijken voordat ze een huurcontract tekenen. Een duurzaam check van je woning kan daarom waardevol zijn voor beide partijen.
De impact van energielabels op je huurpuntentelling
Het energielabel van een woning heeft directe invloed op de maximale huurprijs die gevraagd mag worden. Dit komt doordat het energielabel punten toevoegt aan de zogenaamde huurpuntentelling. Een woning met een A-label kan tot 44 punten extra krijgen, terwijl een G-label geen extra punten oplevert.
De puntentelling wordt steeds meer beïnvloed door duurzaamheidsaspecten. Sinds de laatste aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel weegt de energieprestatie zwaarder mee, wat een extra stimulans vormt voor verhuurders om te investeren in verduurzaming.
Voordelen van een goede energiescore
Een woning met een hoog energielabel biedt aanzienlijke voordelen voor alle betrokkenen:
- Huurders betalen minder aan energiekosten
- Verhuurders kunnen (binnen grenzen) een hogere huur vragen
- De woning is beter te verhuren en heeft een hogere marktwaarde
- Het wooncomfort neemt toe door betere isolatie
- De CO2-uitstoot vermindert, wat bijdraagt aan klimaatdoelen
Hoe wordt de huurpuntentelling precies berekend?
De huurpuntentelling, officieel het woningwaarderingsstelsel genoemd, bepaalt de maximale huurprijs van een woning in de gereguleerde sector. Het systeem kent punten toe op basis van verschillende kenmerken van de woning.
De berekening is complex en houdt rekening met factoren zoals oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde én energieprestatie. Voor veel verhuurders en huurders is het lastig om zelf de juiste berekening te maken. Daarom kan het verstandig zijn om een professionele huurpuntentelling aan te vragen om duidelijkheid te krijgen.
Bij de puntentelling wordt gekeken naar diverse aspecten van de woning. Naast de oppervlakte van kamers, keuken en sanitaire voorzieningen, speelt ook de WOZ-waarde een rol. Maar steeds belangrijker wordt het energielabel, dat tot wel 44 punten kan opleveren bij een zeer energiezuinige woning.
Praktische stappen voor een duurzamere huurwoning
Als je als verhuurder de energieprestatie van je woning wilt verbeteren, zijn er verschillende maatregelen die je kunt nemen. De meest effectieve verbeteringen zijn vaak:
Isolatie van dak, muren en vloer is meestal de eerste stap. Dit vermindert warmteverlies en verbetert het wooncomfort direct. Daarna komen vaak HR++ glas, een energiezuinig verwarmingssysteem en mogelijk zonnepanelen in beeld.
Voor huurders is het belangrijk om te weten dat deze investeringen zich vaak terugverdienen door lagere energiekosten. Een woning die €50 per maand minder aan energiekosten vraagt, mag volgens het puntensysteem ongeveer €25 meer huur kosten – wat nog steeds een netto voordeel voor de huurder betekent.
Aan de slag met je eigen woningbeoordeling
Wil je weten hoe jouw huurwoning ervoor staat qua duurzaamheid en puntentelling? Begin met het controleren van het huidige energielabel. Dit is vaak te vinden op energielabelvoorwoningen.nl of in de documenten die je bij het tekenen van je huurcontract hebt ontvangen.
Voor verhuurders is het slim om regelmatig te evalueren of investeringen in duurzaamheid rendabel zijn. Niet alleen vanwege de hogere huurinkomsten, maar ook vanwege de waardestijging van je vastgoed en de betere verhuurbaarheid.
Maak gebruik van beschikbare subsidies en regelingen om duurzaamheidsmaatregelen te financieren. De investering van vandaag levert morgen niet alleen een beter milieu op, maar ook een financieel gezondere woonsituatie voor zowel huurder als verhuurder.
Overweeg om een professionele woningbeoordeling te laten uitvoeren. Een deskundige kan precies aangeven welke verbeteringen het meeste rendement opleveren, zowel in termen van energiebesparing als in punten voor de huurprijsberekening. Zo maak je weloverwogen keuzes die goed zijn voor je portemonnee én het milieu.
Redactie van Wono.nl
Bij Wono.nl geven we door middel van inspirerende artikelen inzicht in woontrends, interieur, woonwensen en woonlasten. We streven ernaar om ons positief te onderscheiden door te focussen op het vergroten van woongenot in al onze artikelen.
Onze doelstelling is om te schrijven over alles, van kleine, simpele veranderingen tot grote verhuizingen. We willen jou helpen om de volgende stap te zetten in jouw woonreis. Ben jij bereid om die stap samen met ons te zetten?
