De overbruggingshypotheek: wat je moet weten

Als je een nieuwe woning wilt kopen, maar de verkoop van je huidige woning is nog niet rond, kan een overbruggingshypotheek de oplossing zijn. Dit type hypotheek stelt je in staat om de overwaarde van je huidige woning alvast te gebruiken voor je nieuwe huis. Zodra je oude woning is verkocht, los je de overbruggingshypotheek af. Handig, toch?

Overwaarde alvast opnemen

Op de huidige huizenmarkt is het behoorlijk lastig om een nieuwe woning te vinden. Lukt het je toch om er een te vinden, dan wil je het liefste dus zo snel mogelijk stappen zetten. Echter, als de verkoop van je huidige woning nog even op zich laat wachten, dan zit je misschien met een probleem. Zit er namelijk overwaarde in je huidige woning die je nodig hebt om de nieuwe woning aan te kopen, dan kun je die overwaarde nog niet gebruiken.

Dat is waar de overbruggingshypotheek om de hoek komt kijken. Met deze lening neem je alvast (een groot deel van) de overwaarde van je huidige woning op. Deze extra lening is aflossingsvrij, wat betekent dat je maandelijks alleen rente betaalt. De aflossing doe je in één keer zodra je huidige woning verkocht is.

Voorwaarden

Er zijn wel een paar dingen om in gedachten te houden. Banken willen namelijk zeker weten dat je dubbele lasten kunt dragen. Dat betekent dat je inkomsten hoog genoeg moeten zijn om zowel de lasten van je huidige hypotheek, de nieuwe hypotheek én de overbruggingshypotheek te kunnen betalen. In de meeste gevallen loopt een overbruggingshypotheek maximaal twee jaar, dus je moet ook zorgen dat je woning binnen die tijd verkocht is.

Een ander punt is dat de bank niet altijd de volledige overwaarde meeneemt in de berekening van de overbruggingshypotheek. Ze nemen meestal een marge van zo’n 10%. Dit betekent dat je vaak slechts 90% van de verwachte overwaarde kunt lenen. Dat kan genoeg zijn, maar het is wel iets om rekening mee te houden.

Rente

De rente die je betaalt over de overbruggingshypotheek is doorgaans iets hoger dan de actuele hypotheekrentes van een standaard hypotheek. Dit komt doordat de bank een hoger risico loopt, vooral als je huidige woning nog niet verkocht is. Gelukkig is de rente die je betaalt wel fiscaal aftrekbaar, wat de kosten iets dragelijker maakt.

Kortom, een overbruggingshypotheek kan een handige oplossing zijn als je snel moet schakelen tussen het kopen van een nieuwe woning en de verkoop van je oude huis. Houd er wel rekening mee dat je vaak een wat hogere rente betaalt en dat je je oude woning binnen een bepaalde termijn alsnog moet verkopen om de lening af te lossen.